Του Παναγιώτη Παναγιωτακόπουλου,
Αναμφίβολα, ο κλάδος των ακινήτων είναι, εύκολα, παρεξηγήσιμος και αρκετά ταλαιπωρημένος. Φέρει πληθώρα ευθυνών για σημαντικές οικονομικές και χρηματοοικονομικές κρίσεις, που έχουν κατά καιρούς ξεσπάσει στον κόσμο, για «φούσκες» που έσκασαν και τις συνέπειες των οποίων βιώνουμε ακόμα. Σε κάθε περίπτωση όμως, είναι ένας τομέας που παρουσιάζει ενδιαφέρον και δύναται να προσφέρει, διόλου αμελητέα, περιθώρια κέρδους.
Τα εξαιρετικά νέα, για την χώρα μας, έρχονται από τον, εξίσου, ταλαιπωρημένο τραπεζικό κλάδο και συγκεκριμένα από την Eurobank, η οποία παρουσιάζει ένα πλήρες χαρτοφυλάκιο ακινήτων και, μάλιστα, εξαιρετικά κερδοφόρο. Ο Όμιλος της Eurobank μπορεί να «καυχιέται» για τα, αξίας €2.5 δισεκατομμυρίων ευρώ, ακίνητα, 6.000 στον αριθμό, σε Ελλάδα και εξωτερικό. Προφανώς, για διάφορους λόγους, δεν είναι όλα τα κίνητα του ίδιου βεληνεκούς, γι’ αυτό και υπάρχει κατηγοριοποίηση από τον ίδιο τον όμιλο. Αναλυτικότερα,
- Στην κορυφή της πυραμίδας, βρίσκονται τα ακίνητα που χαρακτηρίζονται ως «υψηλής αξίας και ποιότητας» και η τράπεζα τα εκμεταλλεύεται μέσω πωλήσεων και ενοικιάσεων. Η συνολική τους αξία αγγίζει το 50% του συνόλου, με €1.3 δις, ενώ ο συνολικός «πληθυσμός» είναι δύο εκατοντάδες.
- Στο δεύτερο σκαλί, ακίνητα για ιδία χρήση, για τους σκοπούς του ομίλου. Μόλις 100 στον αριθμό, με αντίστοιχη αξία €350 εκατομμύρια ευρώ.
- Κατεβαίνοντας ακόμη έναν «όροφο», θα βρούμε 1.160 (!) ακίνητα, σε διάφορες περιοχές του εξωτερικού, συνολικής αξίας €350 εκατομμυρίων ευρώ.
- Στην βάση της πυραμίδας, συναντάμε πληθώρα ακινήτων, 4.500 συγκεκριμένα, με αξία κοντά στο μισό εκατομμύριο ευρώ. Ο αριθμός είναι, φυσικά, τόσο μεγάλος μιας και στην εν λόγω κατηγορία συμπεριλαβάνονται ακίνητα που έχουν έλθει στηον όμιλο από επενδυτικές κινήσεις, από πλειστηριασμούς και δημιουργία «προς πώληση» χαρτοφυλακίων.
Όπως αντιλαμβάνεται κανείς, ανάλογα με τους εκάστοτε σκοπούς, ο τραπεζικός όμιλος διαχειρίζεται αναλόγως τα ακίνητα που ανήκουν στο ιδιοκτησιακό του καθεστώς, με τρόπο τέτοιο, ώστε να υπάρχει μία συνεχόμενη ροή και να καλύπτονται όλες οι ανάγκες της αγοράς. Το ενδιαφέρον των επενδυτών – αγοραστών, καθώς και οι επικρατούσες τάσεις στην αγορά μεταβάλλονται διαρκώς, όμως με ένα σωστά στημένο χαρτοφυλάκιο, με προϊόντα, ακίνητα στην προκειμένη, κάθε λογής, η Eurobank φαντάζει έτοιμη να πρωταγωνιστήσει για καιρό.
Τα €150 εκατομμύρια ευρώ που έχουν, ήδη, επενδυθεί από τον όμιλο στον κλάδο των ακινήτων και τα συνολικά €250 εκατομμύρια που πρόκειται να δαπανηθούν σε βάθος διετίας, ως και το τέλος του 2023, μαρτυρούν τις διαθέσεις της Eurobank για όσο το δυνατόν ποιοτικότερη αξιοποίηση του κλάδου. Από τα «σπλάχνα» της τράπεζας, οι προβλέψεις κάνουν λόγο για ταύτιση ανάπτυξης του κλάδου των ακινήτων και της οικονομίας γενικότερα. Συγκεκριμένα για την Ελλάδα, τα 5% για το 2022 και 6% για το 2023, για τα ακίνητα πάντα, φαντάζουν εξαιρετικά ευοίωνα.
Για πολλοστή φορά, από την πλευρά μας, θα απονείμουμε τα εύσημα, σε μία πολύ όμορφη, σωστά στημένη, άκρως μελετημένη προσπάθεια. Σε έναν κλάδο που για πολλούς φαντάζει ναρκοπέδιο, η Eurobank έχει καταφέρει να θέσει στέρεες βάσεις για να ένα μέλλον γεμάτο αισιοδοξία.
ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΠΗΓΕΣ
- Eurobank: 250 εκατ. ευρώ σε ακίνητα μέχρι τέλους 2023, Capital. Διαθέσιμο εδώ.
- Φ. Καραβίας: Ακίνητα και θυγατρικές βασικές πηγές κερδοφορίας για την Eurobank, Capital. Διαθέσιμο εδώ.
- Eurobank: Αύξηση καθαρών κερδών κατά 20,9% στο α΄ τρίμηνο, Capital. Διαθέσιμο εδώ.
